• Баланс на рынке недвижимости «очень хрупок», – говорит менеджер фонда • РБА видит признаки замедления и избытка предложения в некоторых районах
BlackRock Inc. говорит о существовании риска падения цен на недвижимость в Австралии, что может повредить экономике, спасающей страну от рецессии по мере спада инвестиций в добывающую промышленность.
Рынок жилой недвижимости в Сиднее и Мельбурне может замедлиться, а цены на жилье в других местах могут упасть, по словам Стивена Миллера, главы отдела австралийского фиксированного дохода в крупнейшем инвестиционном фонде мира. Пока страна сталкивается с проблемами роста, Резервный банк Австралии снова будет вынужден снижать процентные ставки, и валюта будет падать еще ниже, сказал он.
«Недвижимость – это ключевой риск», – сказал Миллер на пятничной конференции в Сиднее. Ослабление рынка недвижимости – «не очень хорошая новость для потребителей и для тех из нас, кто рассчитывает на источники роста активности за пределами инвестиций», – сказал он.
Экономика Австралии пострадала от глобального снижения цен на сырьевые товары, а также от сокращения капитальных расходов, вызванных инвестиционным бумом в добывающей промышленности. Пока попытки РБА стимулировать спрос рекордно низкими ставками поддерживали цены на жилье и побуждали регуляторов поощрять кредитование, на рынке недвижимости стали появляться признаки усталости. В пятницу центральный банк заявил, что рынок может начать замедляться, а быстрое строительство жилья в некоторых районах – создать переизбыток предложения.
Решение Westpac
Жесткие требования к банковскому капиталу также могут повлиять на ипотечное кредитование, создавая дополнительное сопротивление. В ответ на ужесточение правил, Westpac Banking Corp. на этой неделе заявила об увеличении расходов по кредитам как для инвесторов, так и для собственников жилья. Это решение, которое могут поддержать и другие крупные кредиторы, следует за недавним увеличением расходов домовладельцев, направленных на смягчение озабоченности регуляторов по поводу спекуляций.
«Я бы охарактеризовал баланс австралийского рынка недвижимости как «очень хрупкий», – сказал Миллер. «Задача РБА и властей состоит в том, чтобы перенести основной фактор роста из инвестиций в добывающую промышленность в другие сферы. Недвижимость в этом играет важную роль».
В пятницу РБА заявил в своем полугодовом обзоре финансовой стабильности, что наблюдаются «предварительные признаки некоторого замедления на рынках жилья Сиднея и Мельбурна. Хоть рынку жилья еще и далеко до переизбытка предложения по всей стране, некоторые географические районы, похоже, скоро его достигнут – в частности, жилые районы Мельбурна и Брисбена».
Прогноз РБА
Миллер прогнозирует, что РБА будет вынужден сократить базовую процентную ставку еще по крайней мере один раз, и еще дважды снизить ее в следующем году. Центральный банк снизил ставку на 2,75 процентных пункта с конца 2011 года до беспрецедентных 2%.
Рынок свопов в настоящее время оценивает вероятность снижения ставок РБА по крайней мере на четверть пункта до мая как 85%, вероятность снижения на 0,5% или более – как 50%. Австралийский доллар, который торговался на уровне 73,02 центов США по состоянию на 12:30 сиднейского времени, по словам Миллера, также будет падать.
«Мы оцениваем справедливую стоимость с учетом текущего уровня ставок и цен на сырьевые товары в размере 70 центов, но думаю, что в следующем году курс упадет до 60+».
