Страницы: 1 2 След.
Ответить

Рынок недвижимости глазами трейдера

 
"Элита-центр" навеяла.
Мы дружно обсуждаем куда пойдет евро или фунт. Спорим. Но есть рынок который затрагивает каждого из нас, независимо от того, хотим мы с ним работать или нет. Кто-то женился и уходит жить отдельно от родителей. Потом рождаются дети, уже в однокомнатной квартире тесновато. А у кого-то несколько квартир, и есть желание на этом заработать.
Торговые решения приходится принимать всем. Покупать, продавать, либо если цена не устраивает, "выставлять отложенный ордер" до лучших времен.
Предлагаю обсудить переспективы, тенденции, прогнозы рынка недвижимости. Моя оценка такова: все кто мог купить уже купил. Дальше двигать цену вверх некому. Вера в первичку подорвана. Предполагаю спад в течении ближайших нескольких лет..
 
Мой прогноз : Рост в течении следующих нескольких лет., особенно бизнес недвижимости, а также цен на землю..
 
Цитата
fireworkПредлагаю обсудить переспективы, тенденции, прогнозы рынка недвижимости. .....Моя оценка такова: все кто мог купить уже купил. Дальше двигать цену вверх некому. Вера в первичку подорвана. Предполагаю спад в течении ближайших нескольких лет.

Рынок жилья самопитающая и разрастающаяся экономическая структура.
Может это покажется странным, но рост цен последних лет был вызван не увеличенным спросом, а исключительно сплотившимся и структурировавшимся под эгидой Омели предложением. Они (забудовники) на самом деле под ним не ходят, но против ветра на этом рынке никто не ссыт. При внешней конкурентности рынка, внутри он строго релятивирован. Когда варяги из москвы понаехали, хотели на этом поле тут бабла срубить, эти такой сплоченный отпор дали, куда там.
Это первый фактор.

Не стоит надеяться, что взявши в руки руль, они его добровольно выпустят. Падение спроса не заставит их сколь-либо значительно снизить цены. Основная масса последних объектов построена не за счет дольщиков-инвесторов, а своими силами. За счет предыдущих накоплений. Сейчас построить дом стоит дорого не потому, что СМР дорогие, а из-за побочных затрат: участие в городском строительстве, нагрузки в виде соцкультбыта, откаты на всех уровнях, и т.д.
Им реально сейчас проще перестать продавать, чем идти на верный убыток (снижение сверхприбыли до уровня прибыли).
К тому же запас финансовой выдержки у них за три-пять последних лет создан такой, что запросто без продаж могут пережить атомную войну.
Это второй фактор.
Росту цены способствовал резкий приток (возврат) денег из оффшоров, когда ввели, с одной сторгны ужесточение в отношении этого источника, а с другой необъявленную вслух амнистию капиталов. Эти правда ударили не по жилью, а по приватизированным предприятиям. Так скть - третья волна приватизации. Выкупали у вторых, которые поотнимали у первых.
Но и на рынке жилья эти деньги сыграли свою роль.
Это третий фактор.

К этому времени подоспели (поднялись у себя в Хайфе) на четверть бывший наш народ. Ну и двинулись сюда со своим кошельком. Эти тоже не цурались заводов, но все же больше били по жилью. Верняк все-таки. Чуть-что, вроссыпь избавляться легче.
Это был четвертый фактор.

В Киеве становится тесно. Дом на Лютеранской. Только что сдали. Осенью цена біла от 9000$ за м2. Сейчас не знаю.
Свободных мест нет, а те что есть - уже на вес золота. А значит и квартиры на этом месте на тот же вес. Застройщики уже пошли по околицам. Вышгород, Вишневое и т.д.
В марте 2004 г. м2 в Вышгороде =500$. Забирали влет. в марте 2005г - уже 950$. И тоже влет.
Сейчас цену не знаю. Но свободных вроде нет.
Это пятый фактор.

И наконец шестой, но он основной.
Стекание в столицу админресурса из регионов.
Имеет сезонный характер, с периодом в пять лет. От одного кормчего до другого. В полупериодах разбавляется ресурсом от Кабмина и его структур, Рады ну и далее по мелочам. Т.е. в периоды между сменами команд полного затухания не происходит.
Эти покупают не за свои. За наши. Потому никогда особенно не скупяться. Вот они-то и есть основная причина роста цены.
Им число легион. Ротация нев---бенная.
Падежа цен не будет, пока будет админ ресурс. А он будет всегда.
Не с Днепра так с Донецка. Не с Донецка так с Хоруживки.

Ото ж, купуйте куме вили..
 
Цитата
fireworkМоя оценка такова: все кто мог купить уже купил. Дальше двигать цену вверх некому.

Вот Вы вроде как на рынке работаете, а в этой фразочке явно не подумали...
Неужели у Вас есть такая информация? Что некому? ... вопрос риторический....
 
.. Что некому? ... вопрос риторический...
Тут и без всякой риторики ответ однозначно положительный. В смысле отрицательный.
Временное падение спроса от испуга инвесторов приведет не к падению цен, а к сокращению предложения.
То, что срабатывает в форексе, не срабатывает в недвижимости. И наоборот. Разная природа в мотивации..
 
Цитата
fireworkМоя оценка такова: все кто мог купить уже купил. Дальше двигать цену вверх некому.
Вот Вы вроде как на рынке работаете, а в этой фразочке явно не подумали...
Неужели у Вас есть такая информация? Что некому? ... вопрос риторический...


Допущение о том, что некому покупать субъективное, и сделано из личных наблюдений. Никто из моих знакомых, нуждающихся в жилье, уже не может купить даже самую маленькую квартирку. Даже по молодежному кредиту. Даже в пригороде.
Есть, конечно, и состоятельные люди, но с ростом цены и они не всесильны..
 
Для вторичного рынка:
Народ бы может чего и покупал, но у ж больно продавцы несговорчивые. Причем даже не сами владельцы квартир, а козлы-посредники, потому как напрямую никто не продает, запуганные все, дескать "напрямую кинут, разведут, надо только через агенство". А риэлторов развелось, хоть отстреливай...В кредит брать? Никто в кабалу банков и работодателей не стремиться. Начальный взнос большинству не доступен. Стабильности нет, личный прогноз на 10-30 лет никто не составит. Хотя и ожидается повальное резкое снижение процента до 2-4% годовых. По данным России кредит может получить лишь 2-5 % населения страны.
Для первичного рынка:
Сейчас строиться самому дороже чем покупать уже готовое в 1,5-3 раза.
Цены на уже построенное никто снижать не будет (выкинут как сыр-пусть лучше сгниёт), хохлятский менталитет.
Так, что в итоге нас ждет долгий изматывающий флэт...
З.Ы. Нате краткосрочный прогоз-верняк: до выборов никто продавать-покупать не будет. ;).
 
Цитата
PinkPantereЗ.Ы. Нате краткосрочный прогоз-верняк: до выборов никто продавать-покупать не будет. ;)


С Вашего позволения уточню:
До выборов не будут продавать, после выборов - покупать..
 
Цитата
NNN
Цитата
PinkPantere пишет: З.Ы. Нате краткосрочный прогоз-верняк: до выборов никто продавать-покупать не будет. ;)


С Вашего позволения уточню:
До выборов не будут продавать, после выборов - покупать.


А как быть с аксиомой рынка: число проданных объектов всегда равно числу купленных?.
 
Цитата
fireworkА как быть с аксиомой рынка: число проданных объектов всегда равно числу купленных?

А очень просто:
Сначала число купленных равно нулю, потому что число проданых равно нулю, а потом наоборот.
Это раз.

А два, это нетождественность слов "проданных" и "продаваемых".

А вообще это все конечно условно..
Страницы: 1 2 След.
Ответить
Читают тему (гостей: 1)

Вход